Qu’est-ce que le PLUi ?
Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi)
Un Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) est un document cadre qui fixera pour une période de 10 à 15 ans, les règles de construction et d’aménagement pour les permis de construire, les déclarations préalables, les permis d’aménager… sur les 26 communes de notre territoire.
Le PLUi est avant tout, un projet commun de territoire qui prendra en compte les spécificités de chacune de nos communes, pour répondre à leurs attentes, leurs contraintes et leurs besoins actuels et futurs.
Il traitera de plusieurs sujets : le cadre de vie, l’agriculture, la biodiversité, le paysage, les énergies renouvelables, l’économie, les commerces, les mobilités, l’habitat, le patrimoine, l’eau, les usages du sol…
Il sera un outil pour répondre aux grandes questions suivantes:
- Comment accueillir et maintenir la population satisfaisant au mieux ses besoins ?
- Quelles stratégies de maintien et de développement économique pour nos territoires ?
- Comment optimiser au mieux l’occupation et la maîtrise de consommation du foncier ?
- Quel équilibre entre développement et préservation du paysage, des milieux et des ressources ?
- Comment préserver et adapter le bâti ancien aux besoins actuels et futurs ?
- Quelle agriculture, quelle forêt, quels espaces naturels pour demain ?
- Quels pôles, quelles activités et quelle accessibilité ?
- Quels lieux pour se rencontrer, s’intégrer, créer du lien ?
Le projet est ambitieux : 4 à 5 ans pour le réaliser.
2025 sera dédiée à la rédaction d’un diagnostic sur l’ensemble de notre territoire.
De cet état des lieux émergera un projet politique commun à toutes nos communes : le PADD.
Ce projet sera ensuite traduit dans un règlement écrit et dans un plan où seront définies des zones biens spécifiques de constructibilité. Ce règlement permettra à chaque commune et habitant de connaitre toutes les règles et recommandations applicables à chaque parcelle.
Bien que rédigé à l’échelle intercommunale, il ne sera pas le PLUi de Creuse Grand Sud, mais bien celui des 26 communes de la com com. Car ce sont nos élus, épaulés par les techniciens de la com com et par le Bureau d’études Clermontois auddicé urbanisme, qui travailleront, ensemble, à sa création.
En tant qu’habitants et usagers du territoire, vous serez également informés et invités à participer tout au long de son élaboration.
La création du PLUi a été approuvée à l’unanimité par le Conseil Communautaire. La démarche a été officiellement lancée le 4 février 2025 à Sainte-Feyre-la-Montagne avec 51 élus présents, représentant 23 de nos 26 communes.
Le PLUi sera consultable par tous, en format papier dans chaque mairie et au siège de la com com, et en format web sur leur site internet.
Votre avis compte !
Pour que le PLUi corresponde au mieux à la réalité de nos territoires, votre participation et votre avis sont précieux.
Des cahiers de concertation sont à votre disposition dans chaque mairie et au siège de la com com pour nous faire part de sujets qui vous tiennent à cœur, d’informations sur votre commune ou des projets que vous avez sur votre parcelle.
Vous serez prochainement invités à participer à trois réunions publiques en fin d’année 2025 pour la présentation du diagnostic réalisé sur notre territoire. D’autres réunions seront organisées dans les mois et années qui viennent jusqu’à l’approbation finale du document.
Plus d’informations : plui@creuse-grand-sud.fr